Door: Merel Voets – Marketing & Communicatie bij Celdex
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is sinds 1 januari 2024 van kracht. Wat houdt dat in, voor wie geldt het en wat verandert er op de bouwplaats? We zetten het voor je op een rij.
Geen papieren goedkeuring meer, maar échte controle op de bouwplaats
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen is ingevoerd met als doel de kwaliteit van bouwwerken te verbeteren en de positie van de opdrachtgever te versterken. De toets vooraf op de bouwplannen wordt vervangen door de toets in de praktijk. Gemeenten toetsen vergunningsaanvragen niet meer zelf of ze voldoen aan de bouwvoorschriften. Door de aannemer of ontwikkelaar wordt in plaats daarvan een onafhankelijke kwaliteitsborger ingeschakeld. De kwaliteitsborger controleert tijdens en na de bouw of er aan de technische voorschriften is voldaan. Aantonen dat je volgens de regels hebt gewerkt, ook op het gebied van luchtdichtheid, is nu geen keuze meer, maar verplicht.
Dit valt nu al onder de Wkb
De overheid begint met zogeheten ‘gevolgklasse 1’ bouwprojecten. Denk aan:
- Eengezinswoningen
- Kleine bedrijfsgebouwen
- Andere eenvoudige bouwprojecten (zogeheten gevolgklasse 1)
Wat valt er nog niet onder?
De complexere bouwprojecten schuiven nog even door. Zoals:
- Hoogbouw, zoals appartementencomplexen
- Ziekenhuizen, scholen of andere complexe gebouwen
- Grote verbouwingen en renovaties
Wanneer deze projecten onder de Wkb gaan vallen, is nog niet vastgesteld.
Waarom deze wet?
Tot voor kort werd de bouwkwaliteit pas achteraf beoordeeld, vaak pas als er al iets mis was. De koper of bewoner zat met de gevolgen. De Wkb moet dat voorkomen. Het doel van de wet is om de bouwkwaliteit te verbeteren en het aantal bouwfouten bij oplevering te verminderen. Bouwbedrijven moeten nu aantoonbaar kunnen maken dat hun werk voldoet aan de technische eisen. Dat zorgt voor meer verantwoordelijkheid bij de bouwer én meer zekerheid voor de opdrachtgever. Consumenten krijgen meer zekerheid over de kwaliteit van hun woning of gebouw.Â
Wie is de kwaliteitsborger en wat doet die?
De Wkb brengt een nieuwe rol met zich mee, die van kwaliteitsborger. Dit is een onafhankelijke partij die beoordeelt of het ontwerp voldoet aan de bouwtechnische voorschriften en gebruikt hiervoor een erkend instrument voor kwaliteitsborging. De kwaliteitsborger controleert of het bouwwerk tijdens de uitvoering wordt gerealiseerd zoals het is vastgelegd in het bouwplan. Zijn bevindingen legt hij vast in een dossier.
Na afronding van het bouwwerk stelt de kwaliteitsborger een verklaring op waarin staat dat het aan de regels voldoet. Zonder deze verklaring mag de woning of het gebouw niet in gebruik worden genomen.
Wat moet je als bouwer precies bijhouden?
De aannemer of ontwikkelaar was voor de Wkb na oplevering alleen aansprakelijk voor gebreken die de opdrachtgever tijdens de oplevering had opgemerkt. Na de invoering is de aannemer ook aansprakelijk voor verborgen gebreken. Ze moeten zorgvuldiger werken, beter controleren en transparanter zijn over wat er wordt opgeleverd. Aan het einde van het bouwproces moet een consumentendossier worden aangeleverd. Hierin zijn de volgende zaken belangrijk:
- Gebruikte materialen: zoals productinformatie, verwerkingsvoorschriften en certificaten.
- Uitgevoerde werkzaamheden: welke werkzaamheden zijn uitgevoerd en wanneer.
- Betrokken partijen: namen van betrokken onderaannemers en/of monteurs.
- Foto’s bouwdetails: vooral van constructiedetails, aansluitingen en afwerkingen die later niet meer zichtbaar zijn.
- Meet- en testresultaten: zoals luchtdichtheidsmetingen of waterdichtheidstests.
- Afwijkingen en herstelacties: inclusief toelichting en documentatie.
Wat betekent dit voor jou?
De lat ligt hoger. Controle tijdens de bouw betekent: meer verantwoordelijkheid en een volledige en correcte vastlegging van het bouwproces. Bouw je luchtdicht? Dan moet je dat kunnen bewijzen. Met onze betrouwbare afdichtingsproducten en onze duidelijke documentatie sta je sterk. Daarnaast verzorgen we binnen ons Dichtgarant afdichtingsconcept en Seal4Prefab afdichtingssysteem de nodige bouwcontroles en digitale rapportages. Deze werkwijze sluit perfect aan op de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen.
Kwaliteitsborging van afdichtingsproducten.
De Wkb vraagt om zekerheid. Wij denken graag met je mee. Neem gerust contact op voor advies of ondersteuning.
