Door: Ruud Robbe – Sales Manager
Bij Celdex weten we als geen ander hoe complex hoogbouwprojecten kunnen zijn, vooral op het gebied van luchtdicht bouwen. We zijn gespecialiseerd in lucht- en waterdichting en begeleiden een traject van advies tot bouwbegeleiding, kwaliteitsborging en oplevering. Toch zien we in de praktijk dat er nog vaak dingen misgaan. En eerlijk is eerlijk: het zijn zelden de grote fouten. Het zit ’m in de bouwkundige aansluitdetails. De knooppunten waar bouwdelen elkaar raken. Denk aan balkonaansluitingen, hemelwaterdoorvoeren, hoekaansluitingen en kozijnen. Daar, in die millimeters, wordt bepaald of een gebouw comfortabel, energiezuinig en waterdicht is.
De drie grootste uitdagingen bij hoogbouw
1. Gebrekkige communicatie
Bij hoogbouw werken tientallen partijen samen: architect, aannemer, gevelbouwer, installateur, producent, én wij als afdichtingsspecialist. Wat we nog te vaak zien, is dat deze partijen niet tegelijk of niet op dezelfde manier communiceren. Details voor luchtdicht bouwen worden wel gemaakt, maar niet besproken. Afspraken worden gemaakt, maar niet vastgelegd, aanvullende eisen zijn niet duidelijk (b.v. brandwerendheid). Het gevolg: onduidelijkheden over wie wat doet. Wie zorgt voor de waterkering bij de balkonrand? Wie dicht de aansluiting tussen kozijn en gevelelement? Wat is de eis van het gevelelement en de aansluitingen daarvan? En wie controleert of alles volgens plan is uitgevoerd?
2. Onderschatte detaillering
De meeste problemen ontstaan niet in het ontwerp, maar in de aansluitdetails. Vooral aansluitdetails bij balkons zijn vaak gevoelig: een verschoven doorvoer of een kleine afwijking in de balkonaansluiting kan grote gevolgen hebben.Â
Hoogbouw vraagt om projectspecifieke oplossingen, standaarddetails werken niet meer.
Daarom schuiven we al in een vroeg stadium aan. We signaleren risico’s voordat ze op de bouwplaats ontstaan en denken mee over slimme detailleringen die passen bij het gekozen bouwsysteem. Zo verbeteren we de lucht- en waterdichting én de uitvoerbaarheid.
3. Onduidelijke verantwoordelijkheden
Vaak stopt de luchtdichtingslaag bij de ene partij, terwijl de volgende denkt dat hij verder kan bouwen. Of de waterkering wordt vergeten omdat niemand wist wie er verantwoordelijk was. Bij Celdex maken we dat helder. Met ons Seal4Prefab-systeem brengen we deze verantwoordelijkheden vroeg in kaart en zorgen we voor een totaaloplossing, waarbij de uitvoering in handen ligt van één partij (applicatie- of montagebedrijf). Wij monitoren, controleren en rapporteren het proces. Zo voorkomen we grijze gebieden en faalkosten.
Luchtdicht bouwen begint met een sterke voorbereiding
Onze kracht ligt in de voorbereiding. We geloven dat een goed gesprek aan de tekentafel meer waard is dan een spoedreparatie op de bouwplaats. Daarom steken we veel tijd in het meedenken tijdens de concept- en engineeringsfase, zodat alles goed doordacht is vóór de bouw start.
We doen meer dan adviseren:
- We werken detailleringen volledig uit, afgestemd op het project en de materialen.
- We vullen BIM-modellen aan met risicovolle knooppunten.
- We signaleren faalpunten, bij bijvoorbeeld balkons, kozijnen en vloeraansluitingen.
- We stemmen alles af met alle betrokken partijen.
- We begeleiden op locatie, met plaatsingsinstructies en persoonlijke ondersteuning.
Zo zijn we niet alleen adviseur, producten en leverancier, maar een partner in het hele bouwtraject. We staan naast de aannemer, de gevelbouwer, de producent én de architect om risico’s te verkleinen, faalkosten te beperken en de kwaliteit te verhogen.
Project Rotta Nova: luchtdichte hoogbouw van blauwdruk tot uitvoering
Bij project Rotta Nova in Rotterdam hebben we laten zien wat een sterke voorbereiding en echt teamwork kunnen opleveren. In samenwerking met bouwcombinatie D2RB en Hibex ontwikkelden we de eerste detailleringen, het fundament van de uiteindelijke gevelopbouw en complexe aansluitingen. Hoe verder in het voorbereidingstraject, hoe meer betrokkenheid en overleg ontstond tussen IBS, de kozijnenleverancier, opdrachtgever en architect in goede samenhang met Celdex als de adviserende partij voor lucht- en waterdichting.Â
De open communicatie en nauwe samenwerking binnen het bouwteam droegen sterk bij aan een soepel verloop van het project. De uitvoering verloopt nu vlot met Zwapex, die de gevelelementen volledig isoleert en wind- en waterdicht prefab realiseert, op het tasveld in Groningen.
Een mooi voorbeeld van hoe een goede voorbereiding en samenwerking het verschil kunnen maken.Â
Luchtdichte hoogbouw door samenwerking in de hele bouwketen
Lucht- en waterdicht bouwen is geen individuele prestatie, het is een ketenverantwoordelijkheid. Wanneer architect, aannemer, gevelbouwer, montagebedrijf, en specialist elkaar vroeg weten te vinden, daalt de kans op fouten en stijgt de kwaliteit. Samen maken we de details helder, prefab uitvoerbaar en sluitend. Zo bouwen we aan hoogbouwprojecten die duurzaam, luchtdicht, waterdicht, en toekomstbestendig zijn.
Toch blijven er op project niveau altijd uitdagingen en precies daar maken we samen het verschil.
Benieuwd hoe wij kunnen meedenken in jouw hoogbouwproject? Neem contact met ons op, we denken graag vanaf de tekentafel met je mee!
